中山國小2房  中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區雙連捷運溫馨2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：97.48 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山惠安
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：714 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中山區民生東路，鄰近雙連捷運站（步行約 300 公尺），交通便利，生活機能成熟。居住品質佳：位於 11 樓（總高 12 樓），屬於高樓層，採光與通風條件良好，且正面公園景觀舒適無遮蔽。入手門檻低：總價 1160 萬為核心區入門價位，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建坪屋齡達 45 年，屬於老舊大樓，可能存在管線老化、結構修復等隱憂。設施配置不足：不含車位，停車需另行解決；2 房僅配 1 衛浴，若家庭人口增多會顯局促。管理費偏低：月管費 714 元雖負擔輕，但也可能反映社區公共基金較少，大型修繕需留意。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近捷運與商圈，對租屋族群吸引力高，適合投資收租。新裝潢優勢：房屋已重新裝潢，買家可省去裝修時間與費用，即刻使用或投入市場。區域發展潛力：雙連站周邊持續更新，雖為舊大樓，仍具保值基礎。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對高齡建物的核貸成數通常較嚴謹，可能影響購屋資金的周轉。流通性風險：未來轉手時，老舊大樓在市場上競爭壓力較大，價格上漲空間可能受限。潛在維修成本：外觀雖新，但建築本體隨時間推移，公共設施或結構安全維護成本高。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者、小家庭或投資客來說，具有相當的吸引力。值得購買的理由在於其地點優勢與價格性價比：雙連捷運商圈生活機能完善，高樓層面對公園的視野在台北市極為珍貴，且全裝潢狀態降低了入住門檻。

然而，45 年的屋齡是必須考量的最大風險。老建築在銀行核貸上可能受限，且隱含的結構與管線維護成本需提前評估。建議買房者在簽約前，務必委託專業技師進行房屋檢測，確認無嚴重漏水或結構問題，並確認自身貸款資格是否能滿足銀行對高齡建物之放款條件。若能解決這些疑點，這將是進駐雙北市中心的一個優質起點。